【置业亮点】菲律宾——亚洲的纽约
菲律宾、泰国、马来西亚和印度尼西亚并称为“亚洲四小虎” 。
上图反映了当前东南亚置业火爆的三个国家——菲律宾,泰国和柬埔寨——的GDP和GDP增长。柬埔寨的GDP大概只有菲律宾的十分之一,同样是年均增长GDP,菲律宾和柬埔寨都是在百分之6到百分之7,但两者的含金量是不一样的。如果对比泰国,泰国的GDP大概是四千多亿美金,和菲律宾比较接近。但是目前泰国的GDP增长大概只有百分之3左右。
>>> 大马尼拉VS上海
大马尼拉占地为638平方公里,仅为上海的十分之一左右,而人口数却和上海不相上下,可想而知,这个级别的人口密度对于公寓写字楼的需求有多么旺盛。
>>>房价涨幅&租金可观
作为亚太重要的国际大都会住宅公寓紧缺,租金高,资产涨幅稳定。
按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房置业价值,正常范围应该在1:2001:300之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月300个月内能收房款,买房就是合算的。
调查发现,菲律宾首都马尼拉的租金超过其他东南亚国家,而香港的排名是倒数的
【精粹区位】 坐拥马尼拉后花园 乐享奎松繁华生活
项目位于菲律宾高度城市化的城市——安蒂波罗。去往老牌商务区马卡蒂重要商务区MAKATI仅17公里,去往BGC国际城仅16公里,去往ORTIGAS 马尼拉的第三大商务重要区仅10公里,去往奎松北方之星 VERTIS NORTH仅12公里。
>>> Antipolo—菲律宾中小企业孵化摇篮
当地政府为了实现安蒂波罗“企业注册重要”的角色定位,不断制定新政以刺激当地业务增长,增加财政收入。政府创造的公平、公正、良性的竞争环境吸引越来越多的中小企业入驻安蒂波罗,大量的资金随之涌入。2014年,安蒂波罗注册中小企业达到10380家。
>>> 1/3青壮年人口,住房需求巨大
安蒂波罗被前总统阿基诺宣布为“高度城市化的城市”,是菲律宾人口第七多的城市。2018年城市人口823,907人,每年新增家庭数6040个。该地区2018年的人口增长率约为百分之3.5,约为860,793人。根据下图的人口统计数据表,可以看出该地区约百分之30的人口年龄在20-39岁之间。
Age Distribution (C 2018) |
|
0-9 years |
180,766 |
10-19 years |
172,158 |
20-29 years |
160,107 |
30-39 years |
129,980 |
40-49 years |
94,687 |
50-59 years |
64,559 |
60-69 years |
34,432 |
70-79 years |
11,190 |
80+ years |
3,465 |
>>>奎松市—菲律宾下一个置业爆点
奎松市是马尼拉大都会非常大的城市,人口约230万人,是菲律宾人口品牌城市;是菲律宾主要的经济、文化、政治和交通枢纽。
根据新加坡的PropertyGuru的非常新数据显示,奎松被列为马尼拉大都会受欢迎度前五的五个城市之一。报告指出,基于菲律宾共管公寓市场的发展,该国房地产的平均租金中,奎松居于首位。
PropertyGuru投票结果由在线房地产平台Lamudi的独立研究进行验证。这项研究将奎松列为置业者在该国购买房地产的当先选择。
>>>菲律宾地铁有6站都在奎松
主要基础设施项目的建设进一步推动了奎松公寓置业。Mega Manila地铁建设将于2018年开始,计划2022年部分投入运营,2025年投入运营。根据菲律宾交通部,预计到2020年位于奎松的三个地铁车站:北大街,棉兰大道和坦桑索拉将全部开始运营。国家公共公路工程规划管理部门官员表示,地铁系统一旦投入运营,每天可以在马尼拉大都市内运送约35万名乘客。菲律宾当局表示,奎松段地铁的开通可以将整个地铁系统的行程时间大行缩短。
地铁7号线正在建设中,MRT与LRT换乘站将在奎松的TriNoma购物重要附近建成。
Trinoma有公交直接连接到塔基格的Makati、BGC以及菲律宾的Clark机场。
【未来空间巨大】 LRT 2号优质轻轨线在安蒂波罗扩建的Masinag轻轨站将于2019年11月通车,距离项目仅450米
LRT2号线服务约24万名乘客,其中90%来自桑托兰站东侧,所以菲律宾政府在桑托兰站东侧增加了两个站点Emerald(穿过Robinson’s Metro East)和Masinag(穿过SM Masinag)。预计这两个车站将为轻铁2号线增加8万名乘客,大大激升了该地区的租/住房需求。
>>>周边楼盘租金情况一览
U mini - 马尼拉白领公寓 |
102 Plaza |
Bali Oasis |
One Spatial |
Sorrento Oasis |
距离项目2公里 |
距离项目4公里 |
距离项目6公里 |
距离项目9公里 |
|
距离Masinage轻轨站450米
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距离Masinage轻轨站2.6KM |
距离Santolan轻轨站650米 |
距离Santolan轻轨站1.2KM |
距离Santolan轻轨站5KM |
/
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1100RMB/月-1700RMB/月
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1900RMB/月 |
2300RMB/月 |
1357RMB/月 |
【开发商介绍】
Ecoglobal Development Corporation不仅是住宅建设方面的专家,在商业建设方面也有颇有建树,旗下有加油站、办公居住一体化单元、商店等商业项目
>>>使命
提供优质的住宅及商业物业
>>>愿景
到2025年,EDC将推出20个为员工、客户、合作伙伴、置业者和社区提供可持续价值的项目。
>>>价值观
以客户体验为优质
创新的工作模式
流畅的员工协作
【奎松商圈产业园楼盘】
项目周边有3大商业重要,8大购物中心,5大学府,6大医院,距离SM City Masinag仅600米,距离Robinsons Metro East仅3公里,距离SM Cherry Antipolo仅1公里,距离College of San Benildo-Rizal高校仅3公里,距离AMA East Rizal Campus仅1公里,距离Antipolo Medical Hospital仅2公里。
>>> SM City Masinag购物中心——450米
>>> Robinsons Metro East购物中心——3公里
>>> SM Cherry Antipolo购物中心——1公里
>>> San Benildo-Rizalxue大学——3公里
>>> Antipolo Medical医院——2公里
【项目介绍】
项目类型:高层期房
地理位置:Masinag轻轨房
户型类型:1居室
单元价格:均价108810比索
楼层分布:地下4层(车位),地面层2层(大厅及商业区),2层(配套设施及部分住宅单元,3-24层(住宅单元),顶层(健身房以及空中花园层)
总户数:836户
交房时间:2024年4季度
支付方式:5%首付,20%分期36个月,每5个月支付5%,第37个月支付50%尾款。
>>>智慧家居
87 分
综合评分
人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
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0万人 | 0 | 0 | 0.0% | 0.0% | -- |