【项目亮点及详情】
高氏联排别墅的选址,位于西雅图2020-2021高房价涨幅区域——Columbia City(哥伦比亚城区)。根据《西雅图时报》,Columbia City轻轨交通发达便利,去市中心上班方便,居住性价比较高,生活配套齐全,是西雅图非常宜居的城区之一。
项目亮点
1)依托西雅图人口红利
2)轻轨站旁交通便利
3)选址位于西雅图房价涨幅榜东南城区
4)可自住、可出租、好转手
5)一站式房源管理服务
项目详情
【项目名称】Gao Community | 高氏社区(绿色建筑)
【项目地址】 4720 38th Ave S
【开发商】Balance Capital
【施工方】Green Canopy Homes,西雅图当地专注绿色联排别墅建筑商
【项目价格】88万美元/栋起
【使用套内面积/使用面积/建筑面积】171 - 221㎡ | 1769 - 2285sqft
【项目套数】14套
【房屋楼层】3 - 4层
【房屋户型】卧室3 ,卫生间3 ,露台1,车库/车位1
【物业类型】联排别墅
【装修标准】绿色建筑,精装修
【交房时间】2022年9月前
【物业费】市政
【房产税】0.93%
【保险费】约80 - 100美元/月
【公共设施】比邻轻轨站、大型有机超 市PCC、婴幼儿托管机构、公立学区、餐饮街、停车楼等
【西雅图-小硅谷人口持续增长】
有小硅谷美誉的西雅图,城市就业核心区正在快速的扩大。2010年 - 2020年,西雅图人口上涨30%,三高人群逐年流入,就业机会为西雅图带来的充沛的劳动力。就业红利下,城市住房刚需大幅提升,房价顺势上扬。
2020疫情年,美国释放巨量流动性救市。次轮印钱,相当于2008年货币供应量的4倍,但全球主要经济体已没有了货币的蓄水池效应,导致释放的货币供应量需主要在美国本国市场进行消化,楼市顺势上扬。西雅图所处King County(金郡)作为美国GDP产值第6大都会区,迎来了楼市的蓬勃发展。
下图中,是西雅图的CBD,是众多世界500强企业的落户之地。例如嘀嘀打车的鼻祖Uber优步、芯片巨头高通Qualcomm、数据库巨头甲骨文Oracle、美团的鼻祖Groupon团购、电子产品巨头HP、电商巨头Amazon亚马逊所占据的多个写字楼等。
在CBD东北方向紧邻的区域——“南湖联盟”South Lake Union,生命科学产业正在大量集聚。该区域更是亚马逊总部及诸多分部的所在地。南湖联盟的城区扩张,有望在未来的10年内,将西雅图的核心就业区扩大一倍有余。
南湖联盟,不仅聚集着大量的被亚马逊员工占用的写字楼,还有微软、谷歌、脸书、苹果均正在这个区域快速的扩张,预计未来的3 - 5年,谷歌、脸书的办公室规模将在本区域内扩充3倍。
除了IT巨头,生命科学产业在该区域正在快速的集聚。例如UW Medicine, Allen Institute of Brain Science, GroupHealth等多家生物医疗企业。生命科学产业在西雅图的兴起,是城市新兴的增长点。
人口红利是西雅图房价健康上涨的重要因素之一。2021年,全美千禧一代成为就业主力军,人口总量7500万人。这一代人出生于1980年 - 1995年之间(25 - 44岁),构成了全美主力购房人群。西雅图吸引了大量的年轻生力军,25 - 44岁的城市人口占比56%,而正是这一主力人群,正在购买刚需、改善型低密度住宅。
【哥伦比亚城区】
高氏联排别墅的选址,位于西雅图2020-2021高房价涨幅区域——Columbia City(哥伦比亚城区)。
根据《西雅图时报》,Columbia City轻轨交通发达便利,去市中心上班方便,居住性价比较高,生活配套齐全,是西雅图非常宜居的城区之一,城区主要居民年龄范围25 - 44岁。
项目选址所处社区内,家庭居民户均预计参考租金约XX元/月(根据XX平台真实数据)入10 - 12万美元,可佐证该区域扎实的购买力。
在GAO选址的旁边,是一幢正在施工中的大型商住综合体项目,项目包括240户租赁公寓、2600平米商铺/写字楼、2处租赁公寓配套公共空间,以及245个配套停车位。该项目是Columbia City城区城市更新演变的佐证。
项目选址临近哥伦比亚城区轻轨站,距离600米。便利的轻轨公共交通是刚需购房居民的生活必备。
2015年,大型有机连锁超市品牌PCC进驻该城区,是当地城区发展标志性事件!这象征着居民消费力显著上浮。项目选址紧邻PCC有机超市。
95 分
综合评分
人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
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468万人 | $63470 | 95 | 53.8% | 46.2% | 1:20 |