42万抢占马尼拉三轨商圈盘-

中心嘉苑

【奎松】

菲律宾政治和文化中心

菲律宾奎松市是菲律宾过去（1948年—1976年）的首都，并且是政治和文化中心，菲律宾国际上知名的两所大学：菲律宾大学和雅典娜大学都在此，规划中的马尼拉新机场也在奎松市的北边， 政府机构、科研机构云集，某种程度上可以说奎松市是菲律宾未来的“硅谷”。

根据新加坡的PropertyGuru的数据显示，奎松被列为马尼拉大都会受欢迎的五个城市之一。报告指出，基于菲律宾共管公寓市场的发展，该市房地产的平均租金，奎松居于首位。开启于马尼拉大都会。而且价格较马尼拉跟马卡蒂低廉许多。是投资置业的优选！

【Cubao 商务区】

Cubao位于大马尼拉城市中心的位置

东南西北接壤马尼拉、曼达卢永、奎松、帕西马尼拉重要城市，位于大马尼拉中心。

Cubao位于马尼拉轻轨交汇的位置，两轨交汇

马尼拉MRT3号线与LRT2号线交汇处，往北4站到奎松北部商务区，往南2站到Ortigas，未来会通马尼拉地铁线，2025年开通形成三轨交汇。

【Cubao的置业优势】

马尼拉三轨交汇交通枢纽

Cubao位于马尼拉轻轨MRT3号线与LRT2号线交汇处，形成双规交汇，轻松到达马尼拉各区域。除轻轨规划后，菲律宾的马尼拉地铁将穿过Cubao，马尼拉地铁将于2025年开通，届时Cubao将形成3轨交汇，潜力无限。

马尼拉北部旅游娱乐中心

奎松市市长赫伯特·包蒂斯塔（Herbert Bautista）批准了一项法令，宣布Cubao阿内胡塔核心商务区为奎松新旅游区！”这是菲律宾少有的将新旅游区规划城市发展写进政府文献的城市。

【Cubao商业中心-阿内胡塔中心（Araneta Center）】

阿内胡塔商务中心位于Cubao区，占地约为200,000㎡，这里集中了跨国BPO行业的白领，提供舒适的办公地点。同时也刺激周边区域巨大的租住需求。

作为一个新获批的旅游区，Cubao将大力举办各式文娱活动——举办选美大赛，汇集娱乐、运动、购物等多功能的旅游区。预计这个即将到来的“新商务区”又将吸引成千上万的房产置业者纷纷沓来。

【Cubao的交通规划】

两条轻轨线

MRT3号线：MRT3号线是马尼拉大都会重要的一条轻轨线，全长16.9公里，沿途6轨交汇，有着马尼拉“生命线”之称。MRT3号线一共设有13个站点，南到北穿过Makati，曼达卢永，奎松等重要城市。

（图中黄线为MRT3号线）

LRT2号线：马尼拉LRT2号线，呈东西走向全长超过13.8千米，目前设有11座车站（含地下站1座），大部分路段设于高架桥上。向来被菲律宾称为当地的“轻轨线”。LRT2号线轻轨线路途经的城市包括加洛坎、马尼拉、马利金纳、帕赛、帕西格、奎松，连接了马尼拉大都会主要的商务区，日均客流量约有24万人次，是马尼拉重要的生命线。

（图中蓝为LRT2号线）

地铁规划

马尼拉地铁线预计将于2025年正式通车！

这条于起‬‬马尼国拉‬际‬机三场‬号站航‬楼，终点‬于奎松的‬地铁，成功‬连接尼马‬拉前三大商务区，长全‬‬30公里，设有14‬车个‬站。预计马尼拉地铁可以容纳37万的每日乘客量，预期沿途房价将大涨。

公交线路

项目所在地同时也是马尼拉轨道交通枢纽之一，每天有100万人流量在这里换乘轻轨和公交。同时紧邻的几个购物中心构成马尼拉的商业街之一。公交车、吉普车以及城际长途汽车均有停靠站点。购物者还可以乘坐免费环保电动汽车出行归来。

【Cubao的商业配套】

【Cubao的购物中心】

Gateway购物中心

奎松Cubao的gateway 购物中心，每天超过22万客户光顾，占地达10万㎡，5层大型购物中心，200多家商店入驻。

BUM Boutique Farmers Plaza Cubao购物中心

位于阿内胡塔的BUM Boutique Farmers Plaza Cubao商店，内直通Cubao轻轨站，占地6万平方千米。

SM Cubao Mall

菲律宾知名开发商SMDC在Cubao的连锁品牌商店。

Ali Mall

阿内胡塔集团旗下大型购物中心，占地达64,500㎡，拥有超过100多家商店。

Farmers Plaza shopping mall

阿内胡塔知名购物中心，拥有超过230家商店，商品种类丰富深受当地人喜爱。

Farmer market

位于Cubao商圈知名的农贸市场，蔬果种类丰富，充满菲律宾风情，现在也已经成为来Cubao旅游不可错过的景点。

【Cubao的企业】

Cyberpark产业园，总共3期，花费数亿巨资打造的BPO产业园。

入驻企业包括：

Accenture（埃森哲）世界知名咨询公司，服务超过120个国家200个城市的企业，2019年世界五百强排行298位。

AIG
美国国际集团，跨国保险与金融服务公司，业务遍及80多个国家与地区。

Regus

Regus是全球知名的办公室服务提供商，为全球企业提供长期和短期的办公室服务，业务遍及欧洲、非洲、拉丁美洲、北美洲、亚洲。

Genesys

Genesys为各大企业提供BPO服务，业务遍及北美洲、南美洲、欧洲、中东、非洲，亚洲。

Cyberpark 1期拥有29层办公空间，3层零售区域和3层地下停车场，占地超过9万㎡。

Cyberpark 2期拥有30层办公空间，3层地下停车场，使用双层玻璃节能窗户以减少热量渗透，并设有雨水回收系统

Cyberpark 3占地达8公顷，相当于10个足球场的大小，将于2022年完成。

【Cubao的文娱场所】

阿内胡塔商务区体育馆

随着该区域旅游文娱产业的兴起，这里迅速从一个拥有13,000名球迷的篮球场摇身一变举办了菲律宾选美大赛。这类文娱产业的发展将为新区带来更多的旅游资源。这里每年举办约300场演出！

New Frontier剧院

60年代经典的娱乐建筑New Frontier剧院已改建为2500容量的超现代剧院，配备了开启的音频，视频和灯光技术。

【Vivaldi Residences Cubao】

27万马尼拉三轨商圈盘

【项目区位】

项目位于Cubao中心位置，300米内两大轻轨站，1.8公里到规划地铁站，未来三轨交汇，潜力无限，1公里内6个购物中心，配套齐全。

【项目周边配套】

轻轨

MRT3-CUBAO站  190米

LRT2-CUBAO站  290米

规划中的地铁站

Anonas station 1.8公里

购物中心

Gateway cubao 350米

BUM Boutique Farmers Plaza Cubao 200米

SM Cubao Mall 800米

Ali Mall 1.1公里

Farmers Plaza shopping mall 200米

Farmer market  450米

企业

Cyberpark  750米

文化娱乐

SMART ARANETA COLISEUM 350米

New Frontier剧院 400米

【项目基本信息】

项目名称：

中心嘉苑

单价：1.5万人民币/㎡起

总价：27万起

户型：Studio，一居室

层数：40层

总户数：

（1）住宅678户

（2）公寓式酒店99户

（3）停车场121个

（4）商铺53户

（5）仓库41个

每层楼户数：23户

层高：2.9米

楼层分布：

（1）5层-地下停车场

（2）1层-大厅

（3）3层-零售区域

（4）4-7层-酒店式公寓

（5）8-37层-住宅

（6）38层-低层别墅

（7）39层-空中天台

（8）40层-高层别墅

楼层布局：

（1）每层15间studio

（2）8间一居室

（3）3部电梯

（4）2个消防通道

物业费：71.43比索/㎡/月

社区配套：

（1）儿童游乐场

（2）空中庭院

（3）健身房

（4）休闲大厅

（5）空中泳池

【项目实拍】

接待大厅

无边露天泳池

【项目样板间】

【项目平面图】

【项目户型图】

【项目投资】

18㎡市场月租金2200

付款方式

支付Reservation Fee锁房，20%首付，10%分期24个月，70%尾款