银湖湾是一个全封闭式社区,社区内共550户,包括独立别墅、联排别墅,以及单层Villa组成。联排别墅套内面积/使用面积/建筑面积约135--177,Villa套内面积/使用面积/建筑面积约98。小区内设有会所、健身重要,篮球场、网球场、游泳池,以及一个儿童游乐区。这是一个与家人和朋友共享佛罗里达阳光的天堂。
*房产税1.4%
*联排别墅物业费$500/年,Villa物业费$425/年
注:签3年,每年净6%。房产税、物业费、管理费 期开发商承担!
银湖湾社区亮点
*租客性质:3种租客都满足:长租、短租、过冬,奥兰多租客非常充足的社区
*市场竞争力:市场上5年的奥兰多项目,5年预计参考租金约XX元/月(根据XX平台真实数据)¥30万
*未来潜力:未来政府置业保证未来潜力,轻轨+公路,到迪士尼、市重要仅15分钟
*成熟社区配套
*总价低
银湖湾社区特色
*银湖湾可以接纳当地批准的全部3种居民类型:常住、度假、过冬型,其中银湖湾有65%的常住居民
*紧邻马里昂湖LAKE Marion,占地3000英,可划船、垂钓等
*2015、2016年马上建成收费公路和轻轨,轻轨15分钟到市重要,3英里到银河湾社区,终端是有名的Winter Park
*强大的住宅生活配套已正常运营:会所,游泳池,健身房等
*共有550套房,已售并入住220套,安全封闭的社区
*一期10套,5套villa,5套联排别墅,部分单元有湖景
*开发商管理团队在佛州有3个办公室,38个经纪人
*百事可乐、桂格燕麦片(Quaker Oats)的物流重要
*银河湾社区每年都会有60%-65%的长期租客,租客稳定
*开发商提供家具给度假居民
*2013年有6000万的游客去佛州,纽约4800万
*紧邻全球惟一一个乐高乐园
*有关数据显示,平均每天1100人会搬到佛罗里达州,600人会选择定居在奥兰多
Poinciana区域介绍
*佛罗里达中部发展非常快的地区之一
*美国两大棒球联队春季集训重要
*购物
The Pointe内有Lowes大型连锁家用建筑材料商场,CVS连锁药妆店
Cypress Plaza 内有Regions银行,星巴克,Chili's餐厅
Poinciana Towne Center内有沃尔玛,摩根大通银行
Poinciana Place Shopping Center内有Publix超市
Solivita Marketplace内有Walgreens连锁药妆店,Wells Fargo银行
Eagle Ridge Mall是超过五万七千的商场,内有各大品牌、保龄球场,以及电影院
*医疗机构
10分钟车程可达新成立的Poinciana医疗重要,该重要超过九千,拥有急诊室。重要旁大楼有多个医疗诊所
其他:Osceola区域医疗重要,佛罗里达医院Kissimmee分院,佛罗里达医院Celebration分院
学校:
*小学:lake Marion
*中学:Dundee Ridge
*高中: Haines City Senior High School
*Renaissance Charter School
*New Dimensions High School (Charter)
*Valencia社区大学分校,2016年4月成立,套内面积/使用面积/建筑面积达3995,提供电影、声效及音乐技术等课程
周边主要公司
*Lowes、Mclane、SuneastInc物流重要,桂格燕麦和百事可乐的生产工厂、迪尼斯公司
目前提交发展项目
*SunRail城际铁路车站,24层混合使用,办公室和/或居民楼宇
*SunRail二期扩展到Poinciana,已获得6300万美元联邦拨款,二期完工后,SunRail将连接到奥兰多国际机场
*Poinciana医疗重要将增加床位和加建急诊设备设施
交通:
*数分钟车程即达4号公路和192公路
*将位于2个新公路之重要地带:
2015年开通的Poinciana快线将更快地连接上192公路
2017年将开通的central Polk快线将更快地连接上4号公路
*Poinciana将是SunRail非常后一站,2016年开通。全长99公里的城际铁路SunRail将把Poinciana和奥兰多各主要地区连接起来
靠近奥兰多国际机场,Sanford国际机场,以及坦帕国际机场
主题乐园,湖泊,高尔夫球场,购物重要及餐厅环绕
*全球非常大的迪斯尼乐园,包括魔幻国、未来世界、动物国,以及好莱坞影城等四大迪斯尼主题乐园
*环球影城主题乐园,包括全球的哈利波特世界、海洋乐园、海上乐园。
*Winter Haven非常新非常热闹的主题公园、以及坦帕的滚石赌场全球非常大的赌场之一。
*乐高乐园、Bok塔,各大主要棒球联队的春季训练基地。
*众多的大西洋和墨西哥湾海滩。
*多个高尔夫球场,购物重要和餐厅。
Villa户型:帕尔玛 2卧2卫 套内面积/使用面积/建筑面积98.1
联排别墅:皮萨 3卧2.5卫 套内面积/使用面积/建筑面积134.8
联排别墅:卢卡 4卧2.5卫 套内面积/使用面积/建筑面积177
低总价
¥100万起,可贷款
租客性质
多元化灵动性满足不同时期的租客
市场竞争力
5年的奥兰多项目
未来潜力
未来政府的大力投入与支持,轻轨+公路,直达迪斯尼、市重要仅15分钟
成熟社区配套
会所、泳池、健身房、篮球场等
交通十分发达,社区离4号公路和192号公路仅几分钟车程。
地处Central Polk快线(2017年开通)和Poinciana快线(2015年开通)重要地带。它临近2016年开通的SunRail城际铁路非常后一站,该铁路将把Poinciana市和奥兰多市重要地段紧密地连接起来,靠近奥兰多国际机场,坦帕国际机场,Sanford国际机场。
10分钟即可到达新成立的Poinciana医疗重要
1020分钟可以到达周边的中小学及购物重要
人口数量 | 家庭收入 | 宜居指数 | 租房率 | 住房自有率 | 租售比 |
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147万人 | $42418 | 70 | 62.6% | 37.4% | 1:15 |