菲律宾出租市场整体呈现良好态势

菲律宾GDP持续增长

菲律宾GDP在今年第二季度同比上涨11.8%。

这个涨幅创下了1988年第四季度以来的较大涨幅，也是疫情以后的一次经济正向增长，标志着菲律宾经济走出困境，走向复苏。其他权威机构，像ADB、IMF、世界银行等，对于今年菲律宾GDP的增长都有5%～7%的预估。

租金效益高

据数据显示，菲律宾的租金效益约为7.63%，在亚太出租市场处于开启地位

租金稳定上涨

近几年，马尼拉的公寓租金在一直上涨，空置率在下降。仲量联行的数据显示，在本地和国外需求强劲以及空置率下降的情况下，2019年第四季度，马尼拉的住宅租金环比上涨1.9%。 高力国际也给出预计，从2020年到2022年，马尼拉的平均租金每年将增长7.5%。

数据来源：numbeo

空置率低

据地产顾问公司莱坊数据统计：主要城市租金情况排行在马尼拉主要区域里，空置率约为6.1%。奎松位列第四

菲律宾具备超强“人口红利”——学生公寓的本地租住需求旺盛

人口结构和国家发展趋势一直是影响房产投资的主要因素，菲律宾作为年轻的国家，2008年-2018年的十年间，菲律宾的人口增长速度很快，也是世界投资者们所公认的“人口红利”旺盛的国家。是其成为亚洲近年置业黑马的你不可或缺因素。

学生公寓需求新一代：Z一代/95后

下图为2018年菲律宾人口年龄结构和2018年中国人口年龄结构对比图，从人口平均年龄上看，菲律宾是“较为年轻”的国家，平均年龄24岁，这就意味着在未来的较长时间里，这些国家的人均生产总值将得到稳步且快速的提升，同时拉动国家的整体生产总值。

2019-2020学年高等教育在校学生3,408,815人，比2010-2011学年2,951,195人增加457,620人越来越多的家庭希望孩子接受高等教育，学生公寓的需求也在逐渐上升。

学生公寓是一种稀缺的物业类型

经济适用以及可负担的起的项目占比仅3%，中端供应仅占11%，此类项目需求量22%，这三类作为学生/青年公寓的优先选择，在市场上极为稀缺。

学生数量多，公寓供不应求

下图为马尼拉和国内城市高校学生数量对比图，到去年有超过2770万的学生.在全国公立和私立基础教育机构就读，其中高校学生就超过340万，首都片区就占据了80万，而且马尼拉的高校不配备学生宿舍，当地的学生需要去周边租房住，所以出现学生公寓供不应求的情况

项目区位

奎松市是马尼拉大都会城市，人口约230万，是菲律宾人口大市。数据显示，奎松被列为马尼拉大都会五大受欢迎的城市之一。该国房地产的租金排行中，奎松位列首位。

交通便利

下图为马尼拉大都会主要轻轨线路分布

其中MRT7号轻轨延长线贯穿奎松南北的在建轻轨线，也被誉为是奎松未来主要的轻轨线，预计2021年开通，届时将极大提高沿线房价增长。

项目距离mrt 7延长线sm fairveiw 站距离5.1公里，轻轨开通后可直达奎松市中心。

竞品对比

低投资稳收租--预计租金

周边项目价格对比

据菲律宾权威房产信息平台Zipmatch2021年真实数据显示, 周边同类型公寓售价约150000比索/㎡-170000比索//㎡，约19000元/㎡-21000元/㎡

根据菲律宾权威房产信息平台Lamidi 2021年真实数据预计, 每月租金约在7500比索-9000比索之间

周边配套完备

项目信息

开发商： Pabahay VenturesEquity Incorporated

项目位置：Soi Sukhumvit 115, Soi Apichart 3, Samrong Nuea Subdistrict，Samut Prakan City Samut Prakan

交通：距离mrt 7延长线sm fairveiw 站距离5.1公里，轻轨开通后可直达奎松市中心

户数：300户

时间：2年

项目户型：Studio 18.27㎡ ：1271592比索  

 Studio 19.07㎡ ：1220480比索

Studio 21.6㎡  ：1382400比索

Studio 24㎡    ：1536000比索

租客现场签约

样板间展示

、

交付标准

户型图

楼层平面展示